房价下降趋势蔓延,二手房为何“有价无市”?


  

  由于今年一季度全国各地房地产又出现过热迹象。到了4、5月份,各地密集出台房地产调控政策。而到了7月底,中央召开政治局会议,再次强调房不炒,并宣布下半年不会再用房地产作为短期剌激经济增长的手段。这也意味着严厉的房地产调控政策仍将持续下去,不会只是权宜之计。

  就目前形势来看,国内各城市二手房基本就卖不出去了。主要原因有二个:

  一方面,三四线城市房价虽然相对坚挺,如果投资性购房退出,当地人主要买一手房为主,当地二手房也将呈现有价无市的情况。一二线城市二手房价因为动辄几百万,当地居民收入又都在3000-5000元之间,一旦投机性购房需求减少,当地房地产成交马上进入到低迷期。

  另一方面,面对房价越涨越高,各地银行除了上调房贷利率之外,还有就是银行基本上就是不放房贷了。对于购房者来说,一套房子几百万,有几个能拿出全额购房的,即使有少数有实力全款买房的,也要购买一手房去了。而二手房市场如果没有银行这样的金融机构支持简直是空谈。

  事实上,房价一旦形成下降趋势,二手房受影响是最直接,也是最大的:首先,如果是买一手新房,开发商要降价,地方政府限价,一手房价格就降不了。而二手房是自由市场,房价由买卖双方供需关系来决定,最能体现出买卖双方的意愿。

  现在除非是急需用钱,一般房东都不愿意给二手房大幅降价,生怕越是降价,越是卖不掉,而买房者觉得房价回落是大趋势,反正我也不急,等你降价了再说。所以,现在买卖双方处于僵持状态,二手房成交难度比较大。

  

  再者,对于二手房除非是投机炒房需求量大,只要一有房地产调控政策出台,二手房成交量最容易萎缩。这因为二手房往往是基础设施老化、小区环境较差,建造年限久远,还有买房贷款难批等问题。

  之前二手房价格一直在上涨,银行也感受到了房贷的风险,所以,在审核二手房贷上都比较谨慎,有的基本关闭了二手房贷款渠道。所以,全国房地产市场降温,二手房市场是最先感受到的。

  最后,随着各地房地产调控的升温,二手房市场投机炒房需求骤降,二手房成交量下幅下滑,而较高的房价又使当地刚需买不起房。试想,炒房需求逐步撤离,而当地刚需没有能力购房。二手房出现有价无市的情况,基本卖不出去就不足为奇了。从目前情况看,二手心市场要想全面转暖,可能性并不大。

  

  受到新一轮房地产调控政策出台,以及中央政治局会议重提对调控房地产的决心,房地产降温趋势在全国蔓延。而房地产降温最为明显的是二手房市场,目前二手房市场有价无市的情况十分明显。这主要是银行收紧的二手房贷的放贷,同时房东与购房者双方都处于僵持状态,更关键的是,投机炒房需求放缓入市步伐,而当地刚需又无法接盘,这也导致了二手房市场近期有价无市,冷冷清清的局面。

  

  由于今年一季度全国各地房地产又出现过热迹象。到了4、5月份,各地密集出台房地产调控政策。而到了7月底,中央召开政治局会议,再次强调房不炒,并宣布下半年不会再用房地产作为短期剌激经济增长的手段。这也意味着严厉的房地产调控政策仍将持续下去,不会只是权宜之计。

  就目前形势来看,国内各城市二手房基本就卖不出去了。主要原因有二个:

  一方面,三四线城市房价虽然相对坚挺,如果投资性购房退出,当地人主要买一手房为主,当地二手房也将呈现有价无市的情况。一二线城市二手房价因为动辄几百万,当地居民收入又都在3000-5000元之间,一旦投机性购房需求减少,当地房地产成交马上进入到低迷期。

  另一方面,面对房价越涨越高,各地银行除了上调房贷利率之外,还有就是银行基本上就是不放房贷了。对于购房者来说,一套房子几百万,有几个能拿出全额购房的,即使有少数有实力全款买房的,也要购买一手房去了。而二手房市场如果没有银行这样的金融机构支持简直是空谈。

  事实上,房价一旦形成下降趋势,二手房受影响是最直接,也是最大的:首先,如果是买一手新房,开发商要降价,地方政府限价,一手房价格就降不了。而二手房是自由市场,房价由买卖双方供需关系来决定,最能体现出买卖双方的意愿。

  现在除非是急需用钱,一般房东都不愿意给二手房大幅降价,生怕越是降价,越是卖不掉,而买房者觉得房价回落是大趋势,反正我也不急,等你降价了再说。所以,现在买卖双方处于僵持状态,二手房成交难度比较大。

  

  再者,对于二手房除非是投机炒房需求量大,只要一有房地产调控政策出台,二手房成交量最容易萎缩。这因为二手房往往是基础设施老化、小区环境较差,建造年限久远,还有买房贷款难批等问题。

  之前二手房价格一直在上涨,银行也感受到了房贷的风险,所以,在审核二手房贷上都比较谨慎,有的基本关闭了二手房贷款渠道。所以,全国房地产市场降温,二手房市场是最先感受到的。

  最后,随着各地房地产调控的升温,二手房市场投机炒房需求骤降,二手房成交量下幅下滑,而较高的房价又使当地刚需买不起房。试想,炒房需求逐步撤离,而当地刚需没有能力购房。二手房出现有价无市的情况,基本卖不出去就不足为奇了。从目前情况看,二手心市场要想全面转暖,可能性并不大。

  

  受到新一轮房地产调控政策出台,以及中央政治局会议重提对调控房地产的决心,房地产降温趋势在全国蔓延。而房地产降温最为明显的是二手房市场,目前二手房市场有价无市的情况十分明显。这主要是银行收紧的二手房贷的放贷,同时房东与购房者双方都处于僵持状态,更关键的是,投机炒房需求放缓入市步伐,而当地刚需又无法接盘,这也导致了二手房市场近期有价无市,冷冷清清的局面。

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